L’Italia è uno dei paesi europei con il maggior numero di abitanti che vivono in una casa di proprietà. Per molte famiglie trovare la casa giusta è una priorità, per la quale fanno sacrifici.
Dopo il primo lockdown un elevato numero di italiani ha però deciso di cambiare casa, oppure di liberarsi degli appartamenti di proprietà che cedeva in affitto. Si tratta di un atteggiamento dettato da due necessità: cercare un’abitazione più ampia e spaziosa per la famiglia, e trasformare in liquidità l’investimento fatto negli anni. In entrambi i casi è importante fare in modo di ottenere un’ottima valutazione degli immobili di proprietà.
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Come si fa la valutazione immobili
L’aiuto da parte delle agenzie specializzate
La quotazione immobili in agenzia
Non sempre è facile comprendere l’effettivo valore di un immobile, così come è complesso riuscire ad ottenere quanto si desidera da un potenziale cliente.
La valutazione degli immobili è un calcolo complesso, che deve tenere conto dell’andamento del mercato immobiliare, ma non solo, infatti si effettua partendo dai dati reali, come ad esempio la data di costruzione, finiture, stato di conservazione, dimensioni e disposizione delle stanze, ampiezza dell’intera abitazione.
È vero però che ci sono anche altri elementi che contribuiscono a rendere particolarmente appetibile un immobile. A partire dalla sua posizione all’interno del quartiere o della città e alla distanza dai principali servizi. Presso un’agenzia immobiliare è possibile utilizzare una strategia, detta home staging, che consente di esaltare al massimo le principali caratteristiche di un’abitazione, in modo da poterla valutare in modo più vantaggioso per il proprietario.
In cosa consiste l’Home staging
Il rendering immobiliare
Cosa fa l’agenzia immobiliare
Con il termine home staging si intende proprio la tecnica che permette di aumentare realmente le valutazioni degli immobili. Permette anche di rendere più appetibile un’immobile, in modo da trovare più rapidamente potenziali clienti ad esso interessati.
Un agente immobiliare esperto è in grado non solo di valutare al meglio un immobile, ma anche di evidenziare eventuali interventi di ristrutturazione che potrebbero renderlo più interessante per il mercato odierno. A volte infatti ciò che i clienti di un’agenzia richiedono è difficile da trovare in un immobile già finito, è quindi necessario intervenire in qualche maniera. Questo si può fare già in agenzia, utilizzando il rendering 3D. Sostanzialmente si tratta di andare a creare un tour virtuale di un immobile, modificandone gli arredi, la disposizione delle stanze, la presenza di bagni e cucine.
Come cambiano le esigenze degli italiani
Diverse priorità rispetto al passato
Anche in ambito immobiliare
Non solo la pandemia da coronavirus, ma anche una diversa visione del mondo e differenti necessità sono tutti elementi che stanno modificando rapidamente le esigenze degli italiani.
Se in passato le abitazioni più apprezzate erano quelle con una zona giorno piccola, oggi sempre più spesso le famiglie prediligono cucine a giorno e ampie zone living. L’agente immobiliare ne è consapevole, ed è in grado di suggerire modifiche e ristrutturazioni, a volte minime, all’abitazione offerta. Caratteristiche quali stanze troppo piccole, cucine di dimensioni contenute o l’assenza di un secondo bagno sono elementi che si possono facilmente dimenticare grazie al rendering 3D.
